ПЛАНИРОВКА ДОМА

Создание проекта дома является очень сложной и ответственной задачей. Мы рекомендуем заказывать проект у специализированной организации или конкретного хорошего специалиста. И проблема не только в том, что для самостоятельного изготовления проекта дома понадобятся знания и опыт инженера-проектировщика. Одно из требований к проектной документации — её автор должен иметь лицензию на производство проектировочных работ и копия данной лицензии должна быть приложена к проектной документации.

Поэтому в данной статье будет идти речь только об общих принципах планировки дома, чтобы вы могли заранее самостоятельно сформулировать список требований к проекту вашего индивидуального дома.

Проектная документация

Проектная документация состоит из двух частей:

Архитектурно-строительная документация — чертежи внутренней планировки дома и фасадов с указанием всех размеров, а также типов и свойств материалов.
Инженерная документация — проекты коммуникаций дома: электричество, водопровод, канализация, вентиляция, отопление.

Одним из важных этапов при создании или доработке проекта под конкретные условия является привязка этого проекта к местности, то есть к вашему конкретному участку. Этот этап также делится на две части:

Техническая привязка — адаптация проекта к свойствам грунта и рельефу местности, выбор на основе этих свойств типа и материала фундамента и глубины его заложения.
Вынос дома в натуру — ориентирование дома относительно сторон света. От работ на этом этапе напрямую зависит то, в какие окна будет светить солнце, а какая часть дома будет в тени (и, следовательно, в прохладе), как будет осуществляться подъезд и подход к дому и какой вид будет открываться из окон вашего дома.
Основные факторы, которые вам необходимо будет учесть при проектировании дома, можно разделить на три части:

Индивидуальные требования и социально-психологические ограничения,
Особенности природы и климата в регионе,
Архитектурно-строительные и другие требования.
Далее рассмотрим подробно каждый из этих разделов.

Индивидуальные требования к проекту

Индивидуальные требования к проекту зависят от конкретных владельцев (жильцов дома), размера и состава семьи и образа их жизни.

Проще всего поступить следующим образом: попросить каждого члена своей семьи описать его пожелания к будущему дому, а затем попытаться совместить все эти пожелания в нечто, максимально устраивающее всех.

На этом этапе необходимо учесть следующие факторы:

Размер и состав семьи (половой и возрастной), частоту приездов возможных гостей (для планирования количества гостевых спальных мест).
Текущие требования к количеству и функциональности помещений в доме.
Перспективу изменения требований к дому в будущем (при взрослении стиль жизни и требования к окружающей обстановке у людей существенно меняются).
От количества и возраста детей зависит количество и тип детских комнат (учитывайте взросление имеющихся детей и возможные перспективы появления новых).

Наличие в семье пожилых членов вносит особые требования. Для них желательно предусмотреть спальни и все остальные требуемые помещения на первом этаже дома, чтобы минимизировать необходимость подъема по лестницам.

Если вы работаете дома, необходимо предусмотреть помещения под рабочий кабинет. Также вы можете захотеть оборудовать отдельную комнату под гардероб, спортзал, бильярд и т.п.

Особенности природы и климата в регионе

Если вы покупаете готовый проект, желательно выбирать такой, который спроектирован под климатические условия именно вашего региона. Иначе либо его придется адаптировать под ваш климат, что вызовет дополнительные финансовые расходы, либо строить как есть «с запасом», что также не удешевит строительство.

Если же вы заказываете индивидуальный проект с нуля — беспокоиться не о чем, его сделают сразу под местные условия.

Тем не менее, дадим общее представление об особенностях проектирования домов в разных климатических поясах.

Температура

В холодных областях рекомендуется использовать энергосберегающие технологии:

ставьте двух-трехкамерные стеклопакеты на окнах,
делайте многослойную конструкцию стен с утеплителем,
минимизируйте периметр строений,
по возможности блокируйте постройки (стройте их вместе, с общей стеной),
используйте тамбуры в дверях.
В жарких областях:

делайте открытые террасы, балконы и лоджии,
рассмотрите вариант проекта с внутренним зеленым двориком,
делайте эксплуатируемые плоские крыши, покрытые грунтом и растущей зеленью (сады),
используйте вертикальное озеленение стен (плющ),
само собой — кондиционеры в доме.
Осадки

Если ваш регион находится в особо влажной зоне, вам стоит уделить особое внимание гидроизоляции строений:

не экономьте на водостоках и качестве гидроизоляции крыш,
предусмотрите систему дренажа вокруг дома с отводом воды в канавы или канализацию (если она есть поблизости),
позаботьтесь о снегозащите дома, проверьте расчетную нагрузку стропил крыши,
используйте конструкции вентилируемых фасадов.
Ветер

Вы можете адаптировать проект с учетом розы ветров вашего региона. Если в регионе присутствуют сильные ветра в одном из направлений, то имеет смысл со стороны, откуда дует ветер, делать форточки меньшего размера, а с противоположной — большего.

Если вы живёте в засушливом климате, посадите с наветреной стороны сад, чтобы пыль, приносимая ветром оседала на деревьях и меньше попадала в вентиляцию дома.

Архитектурно-строительные и другие требования

Для согласования проектной документации необходимо, чтобы она была подготовлена в соответствии с архитектурно-строительными нормами и требованиями. Указание всех норм выходит далеко за рамки этого сайта (проектировщики о них знают), поэтому перечислим лишь те, которые желательно знать для составления технического задания на проектирование дома:

Не стоит проектировать санузлы верхних этажей над жилыми комнатами, так как это чревато протечками;
Санузлы лучше не делать с непосредственным входом из жилых комнат и кухонь, чтобы предотвратить проникновение неприятных запахов. Это не обязательное требование, но если вы его игнорируете — сразу позаботьтесь о хорошей вытяжке.
Площадь гостиных и общих комнат должна быть не менее 16 кв.м., кухонь и остальных жилых комнат — не менее 9 кв.м.
Минимальная высота жилых помещений — 2,8 м., а в жарких и сухих районах — 3 м. Высота подвала — минимум 1,8 м.
На случай пожара должен быть обеспечен доступ пожарной бригады и средств пожаротушения к очагу возгорания.
Авторский надзор

Не стоит забывать и о такой вещи, как авторский надзор за строительством дома. На практике это означает личный контроль проектировщика за строительством на площадке, чтобы это строительство как можно более точно соответствовало проекту.

Между проектировщиками и строителями есть некоторое противостояние. Проектировщик старается создать уникальный красивый проект, внося в него некие индивидуальные черты. Он подбирает размеры, положение оконных проемов и дверей, а также их оформление, так, чтобы все части дома гармонировали друг с другом и создавали индивидуальный стиль. Нередко встречаются арки, полукруглые балконы и прочие подобные декоративные элементы, которые реализовать «в камне» не всегда просто. Поэтому строители (или сами хозяева-заказчики) частенько пытаются упростить себе жизнь и «выбросить» из проекта все эти излишества на стадии строительства, спрямляя изогнутые линии, заменяя декоративные элементы более простыми и дешевыми аналогами или вовсе их опуская.

Если вам все это не нужно — не вопрос, но лучше сказать об этом на стадии проектирования, тогда вы получите более «стандартный», простой и дешевый проект. Однако, если вы хотите построить индивидуальный дом со своей «изюминкой» - тогда лучше не отказываться от услуг авторского надзора. Тем более, что помимо мелких незначительных несоответствий, строительная бригада может допустить и куда более значительные ошибки, которые могут повлиять на прочность и долговечность конструкции, а без опытного взгляда инженера-проектировщика понять это зачастую бывает сложно.

Также, если вы не можете достать материалы, соответствующие проекту и хотите заменить одну конструктивную деталь или материал аналогом — обязательно проконсультируйтесь с проектировщиком. В таких случаях необходимо не только внести изменения в проект, но и, возможно, провести дополнительные расчеты надежности конструкции. Иначе вы вполне можете через год-два обнаружить в доме трещины или другие неприятные последствия, устранить которые в готовом доме будет уже очень сложно.