Ремонт квартиры без штрафов и неприятных последствий.

Многочисленные газеты бесплатных объявлений пестрят предложениями о ремонте от бригад, крупных строительных организаций и предпринимателей. Сегодня без проблем можно перенести дверь, устроить вместо обычных дверных проемов оригинальные арки, объединить ванную комнату с туалетом и произвести другие изменения, входящие в разряд глобальных перепланировок.

В принципе, нет ничего удивительного в том, что на рынке услуг появилась масса компаний, занимающихся ремонтом квартир. Профессиональный инструмент и инженерное оборудование стали более доступными, а желающих заработать — больше. Однако, к сожалению, обращение за помощью к «профессионалам» не всегда влечет за собой положительный результат. Пренебрежение действующими нормативными требованиями, отсутствие согласования с надлежащими инстанциями и безответственность как заказчиков, так и исполнителей может привести к убыткам, штрафам и другим санкциям со стороны государственных структур, а также к разрушению многоквартирных зданий.

Покупая квартиру, новоиспеченные собственники не приобретают право собственности на инженерные сети и строительные конструкции здания в целом, зато, делая перепланировку, они запросто могут повредить их. В связи с этим граждане, осуществляющие ремонт квартир, просто обязаны соблюдать закон.

Безусловно, соблюдение всех бюрократических правил требует достаточно много времени, ведь хозяину квартиры придется получить не одну справку и согласование. Все это необходимо для того, чтобы обеспечить соблюдение прав всех жильцов.

Первый шаг на пути перепланировки — разработка проекта. Этим вопросом должны заниматься исключительно специалисты. В проекте должен быть указан не только желаемый результат, но и способы его достижения. К ним относятся методы усиления конструкций, технологическая последовательность реконструкции и др.

Второй шаг — это утверждение проекта. Инженеры должны дать заключение о возможности реализации всех задумок и идей, изложенных в проекте. На основании этого заключения получается разрешение на строительные работы.

Третий шаг — это произведение перепланировки в соответствии с утвержденной документацией. Четвертый шаг — получение нового технического паспорта на квартиру в органах БТИ.

Если все мероприятия проведены согласно законодательству РФ, то в дальнейшем не возникнет никаких проблем ни с государством, ни с соседями, ни с ремонтом.

«Новая Охта» – новый район Санкт-Петербурга.

С 1 мая 2013 года компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» открывает продажи квартир в масштабном жилом комплексе «Новая Охта» общей полезной площадью 806,5 тыс. кв. м в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга.

Этим проектом Группа ЛСР начинает создание нового благоустроенного микрорайона на территории площадью около 600 га, которую ранее занимал совхоз «Ручьи».

Участок застройки ЖК «Новая Охта» расположен вдоль берега реки Охта и занимает территорию 110,5 га. Проект отличает удобная транспортная доступность: недалеко расположена станция метро «Гражданский проспект», автомобильные развязки, выезд на КАД и в пригород.

Новый жилой комплекс включает дома высотой до 19 этажей – в общей сложности более 12 000 квартир, которые будут передаваться покупателям с отделкой «под ключ». Проектом также предусмотрено возведение общественно-деловых зданий, объектов социальной инфраструктуры и паркингов.

Квартирография проекта учитывает растущие потребности покупателей недвижимости. В комплексе спроектировано достаточное количество трех- и четырехкомнатных квартир небольшого метража, востребованных семейными покупателями.

Продажи открывают первые четыре дома общей полезной площадью 71,5 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости, всего около 1 200 квартир. Средняя цена квадратного метра на старте продаж – 55 000 рублей. Реализация проекта «Новая Охта» осуществляется в рамках Федерального закона №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». С первых дней продаж покупателям доступна ипотека. Объект уже аккредитован в двух банках, в ближайшее время планируется расширение выбора ипотечных программ.

Строительство объекта ведется по технологии индустриального домостроения с применением «бесшовной» энергоэффективной системы утепления фасадов, позволяющей до 30% снизить теплопотери дома по сравнению с традиционными зданиями из сборного железобетона, а также значительно улучшить звукоизоляцию и микроклимат в помещениях.

Планируемый срок ввода в эксплуатацию первых домов – 4 кв. 2014 года. Завершение реализации всего проекта «Новая Охта» намечено на 2017 год.

Комментирует генеральный директор, председатель Правления Группы ЛСР Александр Вахмистров:

«Начиная реализацию столь масштабного проекта, мы, фактически, приступаем к строительству нового района города. При этом цена квадратного метра сегодня сопоставима с нормативом, установленным Министерством регионального развития РФ для Санкт-Петербурга. Формировать такую стоимость нам позволяют предприятия Группы ЛСР, обеспечивающие полный цикл реализации жилищных проектов – производство, проектирование и строительство».